自然人蔡甸拿地贵过开发商 金辉利嘉友兴联手布局临空港

来源: 互联网 2019-05-22 10:50:47 阅读:26
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5月21日,武汉市自然资源和规划局现场出让5宗地,其中蔡甸4宗,东西湖1宗。蔡甸的2宗加油站用地,均被中石化竞得。蔡甸大街孙家畈村地块由武汉绿源置业有限公司竞得,成功村地块由自然人唐陶(音译)竞得,东西湖临空港住宅、商业用地,则被利嘉、友兴、金辉联合体拿下,这也是金辉进驻东西湖的第二个项目,利嘉于上周则在这宗地的旁边拿下了一块纯住宅用地。

自然人蔡甸拿地贵过开发商 金辉利嘉友兴联手布局临空港

土拍结果

(2019)053号地块,位于蔡甸区奓山街三一八国道与双丰四路交汇处以东(奓山街奓山村),属于加油站用地,该地块由中国石化有限公司湖北分公司以3700万元竞得,楼面地价24667元/平,溢价率 2.8%。

P(2019)054号地块,位于蔡甸区奓山街九康大道与千子山大街交汇处以东(奓山街千山村、边江村),属于加油站用地,该地块由中国石化有限公司湖北分公司以5460万元竞得,楼面地价35945元/平,溢价率49.6%。

P(2019)055号地块,位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村),属于住宅用地,土地面积36003平米,容积率3.46,该地块由武汉绿源置业有限公司以18690万元竞得,楼面地价1500元/平。

P(2019)056号地块,位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东(蔡甸街成功村),属于住宅用地,土地面积53690平米,容积率3.4,该地块由自然人唐陶(音译)以28400万元竞得,楼面地价1556元/平。

P(2019)057号地块,位于东西湖区临空港大道以东、金山大道以北,属于住宅、公园与绿地用地,土地面积151926.08平米,容积率住宅4.5、商服4.0,该地块由武汉耀星开发有限责任公司(利嘉、友兴、金辉)以底价282350万元竞得,楼面地价4303元/平。

地块解读

P(2019)055号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村),土地面积36003平方米,住宅用地,容积率3.46,现场挂牌出让,竞买保证金18690万元,起始价18690万元。该地块由武汉绿源置业有限公司以18690万元竞得,楼面地价1500元/平。这宗地位于越秀翰悦府附近,越秀翰悦府带装修价格均价约8656元/平。

自然人蔡甸拿地贵过开发商 金辉利嘉友兴联手布局临空港

自然人蔡甸拿地贵过开发商 金辉利嘉友兴联手布局临空港

地块要求:

1、地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积,即:还建建筑面积控制住124570平方米以内,回购价为人民币5600元/平方米。

2、竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

P(2019)056号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东(蔡甸街成功村),土地面积53690平方米,住宅用地,容积率3.4,现场挂牌出让,竞买保证金27385万元,起始价27385万元。该地块由自然人唐陶(音译)以28400万元竞得,楼面地价1556元/平。该地块周边在售项目有恒瑞上城,带装修均价约8600元/平。

自然人蔡甸拿地贵过开发商 金辉利嘉友兴联手布局临空港

地块要求:

1、地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积,即:还建建筑面积控制住182546平方米以内,回购价为人民币5600元/平方米。

2、竞买人须承诺:该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

3、地块须配建幼儿园(9班),用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。

此次蔡甸两宗住宅地块临近蔡甸大街,交通条件较好。周边有中建锦绣双城、德信江南大院、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府等在售及待售楼盘,均价9000元/左右。周边还有蔡甸街中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等,教育资源较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主,整体来说商业较为缺乏。

P(2019)057号地块位于东西湖区临空港大道以东、金山大道以北,土地面积151926.08平方米,住宅、商服用地,容积率住宅:4.5、商服:4.0,现场挂牌出让,竞买保证金169410万元,起始价282350万元,出让最高价505790万元。该地块由武汉耀星开发有限责任公司(利嘉、友兴、金辉)以底价282350万元竞得,楼面地价4303元/平。

目前临空港供货量较大,在售和待售的项目有新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、国风上观、电建洺悦御府、金地悦海湾、武地华发时光,供地还在持续,临空港区域供应迎来井喷。

自然人蔡甸拿地贵过开发商 金辉利嘉友兴联手布局临空港

地块要求:

1、该地块为龚家湾旧城改造项目一期,竞买人竞得后应参与后期的拆迁退地及安置房建设工作,并与旧改主体(东西湖区径河街道办事处)签订相关协议。

2、竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入:①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻;②不小于3.6万平方米的五星级酒店,并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。

3、竞买人承诺自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套,自竣工验收之日起满五年,且承诺完成上述第2条的要求后才能分割或整体销售。

4、需布局9班幼儿园2所,每所用地面积约为3780平方米,建筑面积约为2730平方米。

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